❶ 2018雲南怒江州瀘水市保瀘高速房屋拆遷有關補償文件
瀘水市2017年棚戶區改造國有土地上房屋徵收補償方案
為加快瀘水城市棚戶區改造建設步伐，進一步提升城市環境，改善群眾住房條件，完善基礎設施和公共服務設施功能，確保棚戶區改造項目順利實施，依法維護被徵收人合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋徵收評估辦法》(建房﹝2011﹞77號)、《雲南省國有土地上房屋徵收與補償辦法》(雲南省人民政府令第195號)、《財政部 住房城鄉建設部關於進一步做好棚戶區改造工作的通知》(財綜〔2016〕11號)、《雲南省人民政府辦公廳關於進一步做好城鎮棚戶區和城市危房改造及配套基礎設施建設有關工作的實施意見》(雲政發〔2015〕69號)等相關法律法規和政策規定，結合我市實際，經市人民政府研究，特製定本實施方案。
一、適用范圍
瀘水市2017年棚戶區改造徵收紅線范圍內的國有土地上房屋徵收補償安置。
二、徵收人與被徵收人
(一)徵收主體：
瀘水市人民政府。
(二)徵收部門：
瀘水市住房和城鄉建設局。
(三)徵收實施單位：
瀘水市六庫鎮人民政府。
(四)被徵收人：
瀘水市2017年棚戶區改造項目紅線范圍內的建築物、構築物、地面附著物的產權人和土地使用權人。
三、徵收范圍
瀘水市2017年棚戶區改造項目紅線范圍內的房屋。區域如下：
(一)1號地塊(怒江會堂地塊)：
東至穿城路，南至六庫鎮渡口路，西至江東生態走廊(不含金域瀾灣)，北至怒江假日大酒店用地界線。
(二)2號地塊(老州委地塊)：
東至金玉瀾灣小區用地界線，南至州老年活動中心，西至江東生態走廊，北至州圖書館用地界線。
(三)3號地塊(怒江三和商貿有限公司地塊)：
東至財富中心小區、州幼兒園、錦穗賓館、龍樺豪庭、新華書店，南至六庫鎮振興路，西至江東生態走廊、望江苑用地界線，北至恆源商貿城用地界線。
(四)4號地塊(州民貿公司地塊)：
東至穿城路、瀘水市地稅局、世紀廣場小區樓盤，南至中央大街以北支路，西至人民路、怒江錦盟大酒店，北至振興路。
(五)5號地塊(州物資公司地塊)：
東至穿城路、格瑞酒店、民政賓館、州煙草公司、州聯通公司，南至怒江大橋，西至新聞路、州科技大樓，北至向陽東路。
(六)6號地塊(傈都半島二期地塊)：
東至穿城路，南至礦業小區用地界線，西至傈都半島一期，北至怒江大橋。
(七)7號地塊(六庫鎮政府地塊)：
東至排路壩路，南至排路壩路，西至銀河路，北至瀘水市人民法院。
(八)9號地塊(銀河路地塊)：
東至銀河路，南至州工行住宿區，西至山體，北至向陽南路。
四、徵收補償內容及方法
(一)徵收補償包括被徵收房屋和土地價值的補償;室內裝修、室外附屬設施和附著物價值的補償;因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因徵收營業性用房造成的停產、停業損失的補償。
(二)被徵收土地、房屋的價值由具有相應資質的房地產評估機構以房地合一的原則，按照國家和雲南省房屋徵收評估辦法評估確定。房地產評估機構由徵收部門通過組織被徵收人按照少數服從多數的原則，從雲南省國有土地上房屋徵收評估機構備選庫中投票決定，被徵收人在公告發布7日內按規定協商選定;在規定時間內協商不成的，採取搖號、抽簽等隨機選定的方式確定。
(三)被徵收房屋價值評估應考慮被徵收房屋的區位、用途、建築結構、使用年限、建築面積以及佔地面積、土地性質等因素。
五、徵收補償方式
徵收范圍內具有合法產權的住宅，採取貨幣補償、實物安置、貨幣補償與實物安置相結合三種方式進行徵收補償，被徵收人可以任選其一。
(一)貨幣補償
純貨幣補償。
(二)實物安置
以《房屋所有權證》證載面積或測繪公司實測面積為依據按擴大系數的原則進行實物安置。
(三)實物安置與貨幣安置相結合
被徵收人同時選擇實物安置與貨幣補償的，按被徵收房屋面積劃分比例，被徵收人選擇按房屋70%以上面積選擇實物安置或貨幣補償的只能享受一次獎勵政策。
(四)徵收補償款發放
徵收部門與被徵收人簽訂《徵收補償協議》之日起，每個地塊貨幣補償和實物安置總簽約率達80%時，方能發放徵收補償款。
六、徵收、簽約、騰房和回遷期限
(一)各地塊的徵收具體時間根據瀘水市人民政府發布的徵收公告時間為准。
(二)各地塊的簽約、騰房具體時間以《徵收補償協議》為准。
(三)回遷期限：2020年12月31日前。
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