❶ 2018云南怒江州泸水市保泸高速房屋拆迁有关补偿文件
泸水市2017年棚户区改造国有土地上房屋征收补偿方案
为加快泸水城市棚户区改造建设步伐，进一步提升城市环境，改善群众住房条件，完善基础设施和公共服务设施功能，确保棚户区改造项目顺利实施，依法维护被征收人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房﹝2011﹞77号)、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(云南省人民政府令第195号)、《财政部 住房城乡建设部关于进一步做好棚户区改造工作的通知》(财综〔2016〕11号)、《云南省人民政府办公厅关于进一步做好城镇棚户区和城市危房改造及配套基础设施建设有关工作的实施意见》(云政发〔2015〕69号)等相关法律法规和政策规定，结合我市实际，经市人民政府研究，特制定本实施方案。
一、适用范围
泸水市2017年棚户区改造征收红线范围内的国有土地上房屋征收补偿安置。
二、征收人与被征收人
(一)征收主体：
泸水市人民政府。
(二)征收部门：
泸水市住房和城乡建设局。
(三)征收实施单位：
泸水市六库镇人民政府。
(四)被征收人：
泸水市2017年棚户区改造项目红线范围内的建筑物、构筑物、地面附着物的产权人和土地使用权人。
三、征收范围
泸水市2017年棚户区改造项目红线范围内的房屋。区域如下：
(一)1号地块(怒江会堂地块)：
东至穿城路，南至六库镇渡口路，西至江东生态走廊(不含金域澜湾)，北至怒江假日大酒店用地界线。
(二)2号地块(老州委地块)：
东至金玉澜湾小区用地界线，南至州老年活动中心，西至江东生态走廊，北至州图书馆用地界线。
(三)3号地块(怒江三和商贸有限公司地块)：
东至财富中心小区、州幼儿园、锦穗宾馆、龙桦豪庭、新华书店，南至六库镇振兴路，西至江东生态走廊、望江苑用地界线，北至恒源商贸城用地界线。
(四)4号地块(州民贸公司地块)：
东至穿城路、泸水市地税局、世纪广场小区楼盘，南至中央大街以北支路，西至人民路、怒江锦盟大酒店，北至振兴路。
(五)5号地块(州物资公司地块)：
东至穿城路、格瑞酒店、民政宾馆、州烟草公司、州联通公司，南至怒江大桥，西至新闻路、州科技大楼，北至向阳东路。
(六)6号地块(傈都半岛二期地块)：
东至穿城路，南至矿业小区用地界线，西至傈都半岛一期，北至怒江大桥。
(七)7号地块(六库镇政府地块)：
东至排路坝路，南至排路坝路，西至银河路，北至泸水市人民法院。
(八)9号地块(银河路地块)：
东至银河路，南至州工行住宿区，西至山体，北至向阳南路。
四、征收补偿内容及方法
(一)征收补偿包括被征收房屋和土地价值的补偿;室内装修、室外附属设施和附着物价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收营业性用房造成的停产、停业损失的补偿。
(二)被征收土地、房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构以房地合一的原则，按照国家和云南省房屋征收评估办法评估确定。房地产评估机构由征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则，从云南省国有土地上房屋征收评估机构备选库中投票决定，被征收人在公告发布7日内按规定协商选定;在规定时间内协商不成的，采取摇号、抽签等随机选定的方式确定。
(三)被征收房屋价值评估应考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、建筑面积以及占地面积、土地性质等因素。
五、征收补偿方式
征收范围内具有合法产权的住宅，采取货币补偿、实物安置、货币补偿与实物安置相结合三种方式进行征收补偿，被征收人可以任选其一。
(一)货币补偿
纯货币补偿。
(二)实物安置
以《房屋所有权证》证载面积或测绘公司实测面积为依据按扩大系数的原则进行实物安置。
(三)实物安置与货币安置相结合
被征收人同时选择实物安置与货币补偿的，按被征收房屋面积划分比例，被征收人选择按房屋70%以上面积选择实物安置或货币补偿的只能享受一次奖励政策。
(四)征收补偿款发放
征收部门与被征收人签订《征收补偿协议》之日起，每个地块货币补偿和实物安置总签约率达80%时，方能发放征收补偿款。
六、征收、签约、腾房和回迁期限
(一)各地块的征收具体时间根据泸水市人民政府发布的征收公告时间为准。
(二)各地块的签约、腾房具体时间以《征收补偿协议》为准。
(三)回迁期限：2020年12月31日前。
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